东明路街道业委会规范化运作培训成功举办，助力社区治理再上新台阶

为全面落实《上海市住宅物业管理规定》《上海市浦东新区推进住宅小区治理创新若干规定》《关于浦东新区进一步推进物业管理提质增能工作方案（2022-2025）》等文件精神，2024年12月2日，上海海峡会计师事务所有限公司（以下简称“海峡所”）接受上海银行委托，在东明路街道社区党群服务中心参与东明路街道业委会年度审计及换届审计培训活动。此次培训旨在提升业委会成员的专业素养和业务能力，推动业委会规范化、专业化运作，进而构建更加和谐、有序的社区环境。来自东明路街道各小区业委会、小区物业公司以及居委积极参与，现场学习氛围浓厚。

作为本次培训的主讲人，海峡所的高级项目经理姜翠荣，凭借其多年深耕业委会年度审计及换届审计领域所积累的丰富经验和深厚专业素养，迅速吸引了全场学员的目光并赢得了她们的高度信赖。姜老师在开场致辞中着重强调了业委会审计工作对于社区和谐稳定发展的重要基石作用。她指出，规范且严谨的审计流程不仅是保障业主公共资金安全、合理使用的关键防线，更是促进业委会依法依规履行职责、增强业主信任与支持的有力保障。在当今社区治理日益精细化的大背景下，每一位业委会成员都应深刻认识到审计工作的重要性与紧迫性，通过不断学习与实践，切实提升自身在审计领域的专业能力与素养。

培训正式进入核心内容讲解环节，姜老师针对业委会年度审计以及换届审计工作进行了全面而深入的剖析。她从年度审计以及换届审计的基础概念以及区别入手，详细阐述了依据相关法律法规及财务制度需要业委会以及物业公司需要提供的审计资料。在讲解年度及换届审计过程中，姜老师巧妙地结合了在工作中遇到的实际审计案例，将抽象的审计理论与生动的实践场景紧密融合，深入分析了此类问题可能引发的财务风险及对业主权益的潜在损害，并详细介绍了审计的重要性以及应对策略。例如，对于现实生活中争议最大的公共收益确认部分，姜老师提出业委会成员需要于平日加强对物业公司的监督，对于物业公司每个季度公开的公共收益收入尤其是停车费收入，小区业委会可以对其进行大致测算，检查物业公司是否有尽其勤勉责任。

此外，姜老师还深入讲解了如何运用审计报告中的信息。她指出，审计报告并非只是一份冰冷的数据文件，而是一份能够为业委会日常管理提供有力依据、为社区发展指明方向的重要指南。对于审计报告中反映出的收入数据，业委会成员可以通过分析其来源构成与变化趋势，评估小区现有收入渠道的稳定性与可持续性，进而探索拓展新收入来源的可能性，如合理规划公共区域的商业利用等。而在支出方面，借助审计报告中的明细信息，能够精准识别各项费用的占比与合理性，对于管理者，审计报告可以为房办提供业委会日常经营的数据，便于对小区维修资金使用情况，小区维修资金使用授权情况，以及公共收益变动情况等方面，对业委会维修资金规范使用等方面提供依据。

此次培训活动在东明路街道业委会成员中引发了强烈反响与高度好评。许多业委会成员在培训结束后纷纷表示，通过参加本次培训，她们对业委会年度审计及换届审计工作有了全新的认识与深刻的理解，不仅系统地学习了专业的审计知识与技能，更明确了自身在社区财务管理与审计监督工作中的职责与使命。在今后的工作中，她们将把所学知识充分运用到实际操作中，不断完善社区财务管理制度，规范财务审计流程，切实保障业主的合法权益，为构建和谐、稳定、透明的社区治理环境贡献自己的力量。